持ち家か賃貸かについての最近の私の整理

「持ち家か賃貸か」 という議論がたまに出てきます。ちなみに、私は、持ち家です。

持ち家派は、分が悪い

２０世紀の栄光はどこへやら。２１世紀になってからは、持ち家派は、分が悪いです。持ち家である私としては、自分を励ます理由が欲しい。かといって、ときどき見かける「総コスト比較」みたいなのは、条件設定が難しく、個人的には納得したためしがありません。と言うことで、次の視点でシンプルに考えることにしています。

長く住めるか？

それは、長く住めるか？という視点です。

持ち家が損である理由は、以下のようなものがあります。

• 売買コストが高い。
• 税コスト(固定資産税＆都市計画税）、修繕費用など、保有コストが大きい。
• ローンの利子が高い。
• インフレにちっともならない（ならなかった）

やはり、大きいのは、売買コスト。

仕事の都合で引っ越して、買い換えようものなら、そのたびに2割とか3割、いや、もしかすると、、、という具合で、極めて玉虫色でグレーっぽい色のコストがかかります。でも、もし、1回買って、長く住む（たとえば50年とか）なら、そのコストは希釈されます。あとは、帰属家賃をいくらと考えるかとのトレードオフ。

というわけで、長く住める、加えて、のべで見たときの住んでいる人数×年数が大きい（＝家族が多い）場合は、持ち家派も、そんなに落ち込まなくてもいいんじゃないだろうか、と思うことにしたのでした。

こう考えると、売買コストがゼロ、保有コストが、いまや0.2％前後という投資信託が、いかに、リーズナブルな資産保有方法の一つであるかがわかります。

なにごとも長期保有は難しい

それにしても、同じ場所に長く住むことは難しい。仕事が多いはずの首都圏に住む私ですら、同窓会でいまだ近所に住んでいる人が少ないことからも感じてしまうところです。

世間の荒波に立ち向かっていく人生の過程では、一般論としては、引っ越しは避けがたいことの一つです。引っ越し願望というのもあるでしょうし（ある種のぜいたくではあります）。

まあ、この点は、投資信託も同じです。リスクの荒波にいかに耐えて生き残れるか。

ただ、今後、大きなインフレが来て、不動産がまたしても高くなった場合は、持ち家派に、再度、光明が照らされる日がやってくるのかもしれません。