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2013年1月27日 (日)

持家について 2013

  さて、投資知識のある人たちの間では、この20年くらい、

  • 持家は損である(やめとけっ)

 というのが、基本リテラシーとなっていました。

 なぜ、持家は損なのか?私なりに整理してみると、

  1. デフレだから借金すると損
  2. 引っ越しが多いと損

 という二点が大きなファクターであるように思います。

 デフレは言うまでもないですが、引っ越しも問題です。

 引っ越しで買い替えすれば喜ぶのは売買に関与するひとだけですし、買い替えずに転勤の間は賃貸にするという選択肢をとったとしても、せっかく買った家に住めないことで満足度は減るでしょう。

 しかし、この考え方は、

  1. インフレになったらどうなる?
  2. 引っ越さなければどうなる?

 という仮定により逆転します。

 2番目の引っ越さないという選択は、自分の意思で決めるのはなかなか困難です。仮に子孫に継がせるとしても、相続制度の変更でどうなるかはわからないですし。

 となると、やはり1番目のインフレが気になるところです。

 「お宝ローンを組める最後のチャンスかもしれない」というご意見も出てきそうです。

 ただ、個人的に重要だと思うのは、金銭的に損か得かだけで考えると予想が外れた時にショックをうけてしまうだろうなあ、ということ。

 ローンを返済できる範囲内において、自分にとってその高額商品は有益か否か?ということが重要かもしれませんね。

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