家は買うか借りるか 2011

　日経さんにこんなコンテンツがあります。

• 家は買うか借りるか　おトク度コスト比較 （こちらからたどってください(^^;)）

　昔からある問題のシミュレーションです。

　ここでは、未来家計簿というキャッシュフロー表で試算していました。

　本記事の条件では、

　持ち家の場合の初期コスト分を回収するには５０年くらいかかる。

　という試算結果のようです。

　50年を回収するためには、先祖代々の家として孫子の代まで活用する覚悟が必要です(＾＾；)。

　注意しておかなければいけないなあ、と思ったのは、

• インフレ率をどう見るかにより結果は大きく異なる。

　ことでしょう。

　同記事の試算では、インフレ率をゼロにしているように見えました。(見間違いだったらごめんなさい)

　もし今後の平均インフレ率が年2.5％だったとすると、物価は30年で約2倍になります。

　10万円の家賃は単純計算で20万円になるわけです。

　高齢者向け施設に入るにしても今の2倍かかることになります。

　その人ごとの事情によりライフプランは異なりますが、物価は割と平等に課せられる条件です。

　これまで  ずいぶんと長い間デフレが続いています。デフレ悪者論ばかりがマスコミでは報道されているような気もするのですが、デフレは、ある種の幸福を生んでいたという側面もあります。

　なぜなら、デフレというのは現金資産がほとんどリスクのないままに増え続けることを意味するからです。とくに年金生活者にとってデフレは、実は有利に働くケースも多いのです。

　すでに資産デフレが始まってから20年くらいが経過しています。

　投資の失敗の大きな原因のひとつが、これまで続いてきたことが今後も続くという前提に立つことです。

　もちろん、未来はわかりません。あと30年くらい幸せな時が続くかもしれません。