平成１９年地価公示

　　国土交通省から、平成１９年地価公示が出ています。

　　16年ぶりに全国平均が上昇したそうです。

• 公示地価、全国平均１６年ぶり上昇

　　ポイントは、

• 全国平均の上昇率は、住宅地が前年比０・１％、商業地が同２・３％、全用途が同０・４％となった。
• ３大都市圏は住宅地が２・８％、商業地は８・９％上昇。
• 地方圏は住宅地２・７％下落、商業地も２・８％の下落。

　　一段と二極化が進んでいるようですが、資産デフレもそろそろ終盤戦でしょうか？

• 圏域別・用途別対前年変動率
• 都道府県別・用途別対前年変動率

　気になる住宅地を見てみます。

都道 府県	住　宅　地
	平成 18年 変動率	平成19年
		変動率	地点数
全国	△ 2.7	0.1	19,300
北海道	△ 3.1	△ 1.2	952
青森	△ 4.4	△ 3.9	190
岩手	△ 3.8	△ 3.3	134
宮城	△ 5.2	△ 2.6	432
秋田	△ 5.2	△ 4.4	141
山形	△ 5.2	△ 4.7	138
福島	△ 4.2	△ 3.1	329
茨城	△ 5.7	△ 3.6	524
栃木	△ 4.9	△ 3.2	311
群馬	△ 3.5	△ 2.3	271
埼玉	△ 1.7	0.7	1,090
千葉	△ 1.5	1.6	1,089
東京	0.8	8.0	1,858
神奈川	△ 1.9	1.7	1,565
新潟	△ 4.3	△ 2.6	301
富山	△ 4.4	△ 3.2	147
石川	△ 4.4	△ 2.3	154
福井	△ 5.3	△ 5.1	90
山梨	△ 6.5	△ 3.4	124
長野	△ 5.4	△ 4.0	226
岐阜	△ 5.7	△ 3.2	256
静岡	△ 2.9	△ 1.0	468
愛知	△ 1.1	1.9	1,294
三重	△ 4.7	△ 2.9	294
滋賀	△ 1.9	1.2	211
京都	△ 1.8	1.6	474
大阪	△ 1.9	1.9	1,308
兵庫	△ 2.0	0.8	974
奈良	△ 2.8	△ 0.2	325
和歌山	△ 5.5	△ 3.7	134
鳥取	△ 4.9	△ 3.7	89
島根	△ 1.4	△ 1.6	100
岡山	△ 3.5	△ 1.4	270
広島	△ 4.4	△ 2.5	472
山口	△ 4.7	△ 3.8	219
徳島	△ 6.6	△ 5.3	93
香川	△ 6.6	△ 6.8	127
愛媛	△ 3.1	△ 2.1	173
高知	△ 2.4	△ 2.9	104
福岡	△ 4.2	△ 2.6	689
佐賀	△ 2.4	△ 2.1	90
長崎	△ 5.3	△ 4.4	192
熊本	△ 5.8	△ 4.4	200
大分	△ 4.8	△ 4.6	170
宮崎	△ 1.4	△ 1.0	160
鹿児島	△ 1.7	△ 1.9	214
沖縄	△ 4.0	△ 2.3	134

　県別で見るとほとんどがマイナスですが、都市圏が上がっているんですね。

圏域別 地域別	住　宅　地
	平成 18年 変動率	平成19年
		変動率	地点数
東京圏	△ 0.9	3.6	5,566
大阪圏	△ 1.6	1.8	2,735
名古屋圏	△ 1.3	1.7	1,335
三大都市圏平均	△ 1.2	2.8	9,636
地方平均	△ 4.2	△ 2.7	9,664
全国平均	△ 2.7	0.1	19,300

　最初の表を東京近隣の３県で抜き出してみます。東京は、8％アップとぬきんでて高いので抜いてみました。　平均を取ってみます。

都道 府県	住　宅　地
	平成 18年 変動率	平成19年
		変動率	地点数
全国	△ 2.7	0.1	19,300
埼玉	△ 1.7	0.7	1,090
千葉	△ 1.5	1.6	1,089
神奈川	△ 1.9	1.7	1,565
平均	△ 1.7	1.3

　 やっぱり上がってます。平均1.3％の上昇です。東京近隣は、上昇モードですね。

　しかし、同じ東京圏でも地域格差がありますのでご注意ください。

• 東京圏の市区の対前年変動率

　東京は、全地域プラスでしたが、神奈川は、19ある市のうち、プラスは、横浜市、川崎市、茅ヶ崎市、大和市の４つだけ。

　来年はどうなるんでしょうか？インフレの足音、そろり、です。

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