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2006年11月11日 (土)

日本の地価の長期リターン(1)

  統計局のサイトを見ていると地価に関するデータが散在しています。せっかく見つけたので、1955年-2005年までの住宅値の指数を整理してみました。

 という統計表を合成して作ったのが、次の表です。

  • 全国市街地の住宅地 というカテゴリーをまとめました。
  • 株式の時と同様、消費者物価指数(帰属家賃を除く)で割って、インフレ調整(もどき)を行いました。

市街地価格指数(全国住宅地)1955-2005

Year

市街地
価格
指数

消費者
物価
指数

市街地
価格
指数
補正値

1955

1.52

17.7

8.59

1956

1.74

17.7

9.83

1957

2.19

18.3

11.97

1958

2.70

18.2

14.84

1959

3.34

18.4

18.15

1960

4.10

19.1

21.47

1961

5.65

20.1

28.11

1962

7.15

21.4

33.41

1963

8.26

23.1

35.76

1964

9.40

24.0

39.17

1965

10.8

25.5

42.35

1966

11.4

26.8

42.54

1967

12.6

27.8

45.32

1968

14.7

29.4

50.00

1969

17.6

31.0

56.77

1970

21.5

33.3

64.56

1971

25.3

35.3

71.67

1972

29.0

36.9

78.59

1973

37.4

41.2

90.78

1974

47.1

51.3

91.81

1975

45.2

57.4

78.75

1976

45.9

62.8

73.09

1977

47.7

67.8

70.35

1978

50.0

70.3

71.12

1979

53.7

72.9

73.66

1980

60.6

78.7

77.00

1981

68.0

82.6

82.32

1982

74.2

84.7

87.60

1983

78.5

86.4

90.86

1984

81.3

88.3

92.07

1985

83.5

90.1

92.67

1986

85.3

90.4

94.36

1987

89.1

90.2

98.78

1988

96.6

90.7

106.50

1989

101.9

92.8

109.81

1990

114.9

95.6

120.19

1991

126.1

98.8

127.63

1992

123.0

100.4

122.51

1993

116.9

101.6

115.06

1994

113.5

102.0

111.27

1995

111.8

101.8

109.82

1996

109.7

101.8

107.76

1997

108.0

103.4

104.45

1998

106.5

104.1

102.31

1999

103.7

103.7

100.00

2000

100.0

102.8

97.28

2001

96.0

101.8

94.30

2002

91.7

100.7

91.06

2003

87.3

100.4

86.95

2004

81.7

100.4

81.37

2005

77.3

100.0

77.30

 さて、今度は、 このデータを分析です。果たして、土地の長期リターンは、株式と同様、インフレに勝つのか!?まて、次回!!

(なんだか「中高生の夏休みの自由研究みたいになってきたな」と思う今日この頃(^^;)。)

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