日本の地価の長期リターン（１）

　　統計局のサイトを見ていると地価に関するデータが散在しています。せっかく見つけたので、1955年-2005年までの住宅値の指数を整理してみました。

• 全国・６大都市・６大都市を除く市街地価格指数（昭和３０年～平成１５年）　
• 市街地価格指数
• 持家の帰属家賃を除く総合(全国)

　という統計表を合成して作ったのが、次の表です。

• 全国市街地の住宅地 というカテゴリーをまとめました。
• 株式の時と同様、消費者物価指数(帰属家賃を除く)で割って、インフレ調整(もどき)を行いました。

市街地価格指数(全国住宅地)1955-2005

Year	市街地 価格 指数	消費者 物価 指数	市街地 価格 指数 補正値
1955	1.52	17.7	8.59
1956	1.74	17.7	9.83
1957	2.19	18.3	11.97
1958	2.70	18.2	14.84
1959	3.34	18.4	18.15
1960	4.10	19.1	21.47
1961	5.65	20.1	28.11
1962	7.15	21.4	33.41
1963	8.26	23.1	35.76
1964	9.40	24.0	39.17
1965	10.8	25.5	42.35
1966	11.4	26.8	42.54
1967	12.6	27.8	45.32
1968	14.7	29.4	50.00
1969	17.6	31.0	56.77
1970	21.5	33.3	64.56
1971	25.3	35.3	71.67
1972	29.0	36.9	78.59
1973	37.4	41.2	90.78
1974	47.1	51.3	91.81
1975	45.2	57.4	78.75
1976	45.9	62.8	73.09
1977	47.7	67.8	70.35
1978	50.0	70.3	71.12
1979	53.7	72.9	73.66
1980	60.6	78.7	77.00
1981	68.0	82.6	82.32
1982	74.2	84.7	87.60
1983	78.5	86.4	90.86
1984	81.3	88.3	92.07
1985	83.5	90.1	92.67
1986	85.3	90.4	94.36
1987	89.1	90.2	98.78
1988	96.6	90.7	106.50
1989	101.9	92.8	109.81
1990	114.9	95.6	120.19
1991	126.1	98.8	127.63
1992	123.0	100.4	122.51
1993	116.9	101.6	115.06
1994	113.5	102.0	111.27
1995	111.8	101.8	109.82
1996	109.7	101.8	107.76
1997	108.0	103.4	104.45
1998	106.5	104.1	102.31
1999	103.7	103.7	100.00
2000	100.0	102.8	97.28
2001	96.0	101.8	94.30
2002	91.7	100.7	91.06
2003	87.3	100.4	86.95
2004	81.7	100.4	81.37
2005	77.3	100.0	77.30

　さて、今度は、 このデータを分析です。果たして、土地の長期リターンは、株式と同様、インフレに勝つのか！？まて、次回！！

（なんだか「中高生の夏休みの自由研究みたいになってきたな」と思う今日この頃（＾＾；）。）